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第三百五十一章 春天里

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    草拟的房屋占地面积1400平,即便修建成长方形,外墙横平竖直,也大约要用掉五千多平米的外墙瓷砖,如果购买瓷砖,就要花费一万五,这还算少的,因为还有地面瓷砖,所有的瓷砖花费,按市场价,大约要六万左右,纯粹就是烧钱了,这还仅仅只是建筑所花费的瓷砖。其余大概还需要1000平米的窗户。

    若是都用现场浇灌,修建成过硬的质量房,大约要用掉6000吨左右的水泥,7000吨左右的河沙,13000吨左右的石子,以及超过两百万匹,目前规格的实心火砖。这部分就是方大军的花费了,不算运输费用,按批发价,比如水泥按二十五元每吨来算,都需要近22万元。如果水泥按成本价,能节省六万左右,以及6000左右的税。

    这里还没算抹墙壁的石灰钱,他不出产石灰,所以另外预算。

    而所需要的钢材,也大概在20万左右。当然钢铁厂算成本价,也能节约一大笔。不过现在是几方合作,都是按一个实在的批发钱来算资金比例。比如他的水泥只算了25元每吨。

    而这还没包括运输费和人工费,以及地皮钱。还有如管道设施,电路设施,所需要门等周围花费。

    运输费是一大笔,主要是花在他这儿,别看钢材有20万,可是钢材贵啊,总重量也就八百吨左右而已。

    而他这边,材料总重量有三万吨左右,即便卡车一次拉个20吨,每天来回跑10次,一辆卡车,一天也就运输200吨,需要五个月才能拉完,这基本等于24小时开工了,而且是理论上,真的操作起来,延长3个月时间都正常,光是油耗就价值一辆卡车的钱了,以及上下装卸,卡车磨损维修,司机工资,以及一点利润,最低都要4万元。

    人工费,方大军给计算出了10万个劳动力,计划一年内完工,每个月需要近9千个劳动力,每天需要300个劳动力。

    每个劳动力给算一块钱,包括伙食在内,即便这样也需要10万元开支。

    这栋大厦按照后世的建筑标准修建,总成本造价,约需要七十万左右,但是建成了,除掉楼道公共面积,大约能得到约16000个平米的房屋面积,这个面积包含了约2500平的墙体面积,当然墙体面积是算进了产权当中的,只是现在不算公摊面积。

    等于每个平米的造价约45元,假使按照三十年后,此地房屋单价3500左右每平来算,能涨浮79倍。

    这个价格,以及预算是方大军查了很多信息,自己算出来的,包括单价也是一样。基本上房屋修建出来,已经算是简单装修了,购买上生活设施就可以入住。

    但若是在农村,把钢筋混泥土换成楼板,墙体的厚度包括地面的厚度减半,运输费减少,工人的工资减低。在扣掉水管设施,电路也换成明线,不要地面瓷砖,单价每平大约只要20元。

    按一间房十二平算,上下楼十间房,外加一个楼梯间,以及一个大院坝,修建一栋这样的楼房只要2400元左右,若是把房顶的楼板换成瓦片,还能节省两百元左右,若是扣掉外墙瓷砖,价格还能降。基本上现在有500元,在农村就可以修砖瓦房;1000元修平房,2000元修楼房,3000元就可以修出倍有面子的顶级楼房了。

    按方大军算来,若现在修的是商业楼盘,那么这种大厦,每平米的单价,他会开到150—300元,大约有两倍到五倍的利润,哪怕是两倍,这栋大厦只要卖出去,就赚140万,扣掉地皮等乱七八糟如税收,都有百万的利润。

    但只是想想罢了,现在开商业楼盘就是作死的节奏,首都貌似要八十年代中后期才会出现商业楼盘。

    不过可以暗地里来,内部消化,然后分流出去,没有开盘价,也没有所谓的固定价,一切就是钱房交易,财货两清,甚至房产证都没有,更别谈土地证,但却可以入户籍,但现在也只是想想,因为这并不是他个人投资。

    不过也可以借这次工程,半只脚踏入建筑行业,摸清里面的门道,说不定,未来他就会开发商业楼盘,目前只是计划到这里罢了。

    油菜花盛开了,经过了漫长的生长孕育,在三月份开始展现姿态,花丛中有无数蜜蜂飞舞,一些养蜂人也终于赢来了旺季。

    现在的油菜品种的杆子比较高,孩童钻进去后,根本找不到人,孩童也以此为乐,穿梭在一块块的油菜田里,最后跑出来时,发丝上,衣服间全是花沫,甚至有可能被蜜蜂亲密了,但脸上却是欢快无比。

    收获油菜籽的季节,约莫在五月下旬,需要暴晒半个月,然后就可以榨油了。播种的日期比较早,去年底就开种了,还在分配农田之前,所以现在谁家田里有油菜,等于拣了便宜。在收割油菜之后,就会火速耕田,这样还能赶上种植晚稻,虽然收获时产量相比早稻略低,但总比浪费农田来得好。

    当然,油菜种植大多在山坡,选择农田,也是旱田,原本种植稻谷产量就不如水田,所以也不怕耽搁一个月左右的稻谷生长周期。

    桃花,也要快盛开了,还有当地比较常见的“红梅花”,几年后,红梅这个称呼,变成了香烟的牌子,是一款中低档烟,比红塔山便宜一半多,劲非常大,深得村民喜爱。

    当地的气候能种植烟草,方大军挣扎了很久,最后放弃了这个诱惑,香烟是暴利行业,但也是有害健康的行业。

    半个月后,他都已经采购了一批蜂蜜,水库的改建工程也进行了大半,时间也到了三月底,大厦的事情接连开了很多次会议,方大军也被抓了壮丁,跟着一起开会。

    费用预算也出来了,压缩到了六十八万,不过地皮和搬迁给算了三万,总单价每平米44元的预算,每层约1230平,总面积约16000平。他这边总共投入合计26万,但给免掉了约八千元的税,这是补偿到运输消耗方面的。

    钢铁厂投入28万,其中有7万是现金。财政局的地皮算了3万。

    瓷砖厂投入6万,全部以瓷砖抵扣,这都还差了8万的资金缺口,并且是必不可少的,因为之前的投入几乎没什么现金。

    这8万也必须以现金投入才能运转,最后县政府投了3万进来,畜牧局1万、农业局1万、电力局1万、邮电局1万,公安局1万,其中四个单位要的是楼下的铺面位置。比如畜牧局用来贩卖兽用药物、邮电局要开设一个邮电所。

    公安局要的是住房、财政局也是一样,因为这两个单位不适合开设铺面,也不需要。

    另外交通、粮油、林业也想投钱,但因为原本就有家属大院,所以投得不多,合计有1万左右,这钱方大军吃下了。

    把他自己的预算份子,让了一万出去,但他依旧负担着25万,其中只有水泥能节约出6万元,这其实是利润,按他目前的股份,其实只节约了1万5千。

    接下来的5个月,水泥厂火力全开,所生产的全部水泥,都将投入到大厦的建设当中。

    这事若是成了,也能给北斗带来大量的收入,插旗公社培育万亩山茶的资金也足够了。

    可这也意味着19万元的资金缺口,这笔钱要由他来想办法促成,当然,他也从中大约有1万的利润,主要是运输等方面,政府补了八千的税,另外两千能节约出来。

    也因为有这一万的利润,所以他也用心了几分,不过哪怕没利润,也会打起精神,因为这栋大厦是他提议修建的。

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